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建筑幕墻作為建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu),其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此,除了要加強(qiáng)工程質(zhì)量之外,也要加強(qiáng)建筑幕墻的維護(hù)與保養(yǎng)。

建筑幕墻除了光鮮的外表外,其密封性能的好壞將直接影響建筑物的使用功能,好的密封性能,將有助于建筑的節(jié)能與環(huán)保。建筑幕墻的密封性能與幕墻的種類、制作工藝、施工水平、打膠工藝都有關(guān)系,密封材料的質(zhì)量,也會(huì)直接影響建筑房屋的保溫節(jié)能效果,也關(guān)系到墻體的防水性能。

我公司是一家專業(yè)從事幕墻施工、設(shè)計(jì)、安裝、檢測(cè)、維修與保養(yǎng)的綜合性公司,配備有專業(yè)的幕墻檢測(cè)、維修和保養(yǎng)團(tuán)隊(duì),主要為酒店、寫字樓、購物中心、機(jī)關(guān)單位等高檔樓宇和大型物業(yè)提供幕墻快速檢測(cè)和維修保養(yǎng)一站式服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容有:各類幕墻的整體安全性的檢測(cè)鑒定;建筑幕墻風(fēng)壓性、氣密性、水密性、平面內(nèi)變形性的檢測(cè)鑒定;鋼化玻璃自爆風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè);幕墻面板脫落與松動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè);中空玻璃密封膠失效及外片脫落風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè);幕墻維修保養(yǎng)、改造加固、拆裝制作、加工安裝、打膠清洗、膠條更換、開啟窗調(diào)試、防腐防銹處理、隔音檢測(cè)處理、幕墻通風(fēng)、幕墻層面防火隔斷處理以及相關(guān)項(xiàng)目咨詢服務(wù)。

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建筑幕墻的維修與保養(yǎng)主要包括三個(gè)方面:   

  一、幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)

  幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行:

  1、根據(jù)幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數(shù)與周期,每年應(yīng)至少清洗兩次;

  2、清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)和工具,應(yīng)安全可靠、操作靈活方便,以免擦傷和碰壞幕墻表面。

  3、清洗幕墻應(yīng)選用對(duì)玻璃及構(gòu)件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗,最后用清水洗刷干凈。

  注意:清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑,應(yīng)進(jìn)行腐蝕性檢驗(yàn)。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈。

4、目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相結(jié)合,建議至少一年兩次,凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況,應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。幕墻墻面部件被損壞,例如玻璃的鍍層,結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于暴露在大氣中的結(jié)果,例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān),查明原因后,確定更換的時(shí)間及方法。

  幕墻墻面部件的損壞,可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè),應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)以下各項(xiàng)因素

  1、鋁型材顏色有無變化;

  2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫;

  3、油漆是否起皮;

  4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理);

  5、硅膠粘結(jié)性能有無變化;

  二、幕墻的定期檢查與維修

  一般來說幕墻工程竣工驗(yàn)收后,保修期為五年在此期間,如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運(yùn)行之處,工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的,不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi),使用單位應(yīng)會(huì)同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后,每隔五年全面檢查一次。在使用十年后,對(duì)耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。

  2.1 玻璃幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆;

  (2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換;

  (3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換;

  (4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落,應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù);

  (5) 當(dāng)五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù);

  (6) 玻璃幕墻在正常使用時(shí),每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查,對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。

  2.2 鋁板幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆;

  (2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換;

  (3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換;

  (4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落,應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù);

  (5) 當(dāng)五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù);

  (6) 鋁板幕墻當(dāng)遇臺(tái)風(fēng),地震,火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí),災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查,并視損壞程度進(jìn)行維修加固。

 2.3 花崗石板幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆;

  (2) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換;

  (3) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng)、變位、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動(dòng)、損壞情況;

  (4) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換;

  (5) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落,應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù);

  (6) 當(dāng)五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。

  幕墻的定期檢查與維修,除上述內(nèi)容外,還應(yīng)包括以下幾個(gè)項(xiàng)目:

  A 防火、防雷措施是否正常可靠;

  B 清洗裝置有無運(yùn)行故障;

  C 活動(dòng)部件是否靈活,有無變形、損壞等。

  幕墻的定期檢查與維修,宜由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行,以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。

  三、幕墻的災(zāi)后檢查與維修

  幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行:

  (1) 當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時(shí),在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查,并按損壞程度對(duì)幕墻進(jìn)行全面評(píng)價(jià)及提出處理意見。

  (2) 根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案,報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批后,選由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。

  (3) 幕墻板塊的更換

  當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時(shí),應(yīng)按如下方法進(jìn)行:

  1、玻璃幕墻

  (1) 確定需更換的玻璃位置,核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的玻璃邊框局部;

  (3) 除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

  (4) 松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓,取下壓塊及需更換的玻璃組裝件;

  (5) 清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況,確定是否需同時(shí)更換;

  (6) 裝上新玻璃組裝件,用壓塊壓緊;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。

  2、鋁板幕墻

  (1) 確定需更換的鋁板位置,核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的鋁板邊框局部;

  (3) 除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

  (4) 松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件;

  (5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換;

  (6) 裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。

  3、石材幕墻

  (1) 確定需更換的石材板塊的位置,核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的石材板塊邊框局部;

  (3) 除去石材板塊之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

(4) 除去石材板塊上的不銹鋼掛件, 取下需更換的石材板塊組裝件;

(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(石材板塊、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換;

  (6) 裝上新的石材板塊組件, 用不銹鋼掛件固定;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現(xiàn)場(chǎng)。

  幕墻板塊的更換,宜由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行,以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。


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